85 Rue HEMEROCALLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 123,2 m² · constr. 2010 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500572024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
22045500572024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 54 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-16 · 88 m · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 449 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 268 m · Vendu 399 965 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 479 $ Poids 96 % |
| 3 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 119 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 420 281 $ Poids 95 % |
| 4 | 35, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-17 · 142 m · Vendu 410 000 $ (3 437 $/m²) 119,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 297 $ Poids 94 % |
| 5 | 34, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 94 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 375 459 $ Poids 94 % |
| 6 | 112, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 314 m · Vendu 476 000 $ (4 020 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 476 129 $ Poids 93 % |
| 7 | 110, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 427 510 $ Poids 92 % |
| 8 | 34, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-10 · 403 m · Vendu 405 000 $ (3 432 $/m²) 118 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 411 899 $ Poids 90 % |
| 9 | 19, rue des Épervières, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-28 · 437 m · Vendu 371 000 $ (3 087 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 367 323 $ Poids 89 % |
| 10 | 78, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 524 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 527 850 $ Poids 87 % |
| 11 | 49, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 595 m · Vendu 430 000 $ (3 542 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 419 260 $ Poids 84 % |
| 12 | 33, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 226 m · Vendu 411 000 $ (3 315 $/m²) 124 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 439 493 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.