81 Rue HEMEROCALLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 53,1 m² · constr. 2011 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 185 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500572152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
22045500572152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 35 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 132 m · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 963 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 56 m · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 350 947 $ Poids 98 % |
| 3 | 97, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-10 · 94 m · Vendu 325 000 $ (6 190 $/m²) 52,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 302 $ Poids 94 % |
| 4 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 307 m · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +998 $ | 72 953 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 220 m · Vendu 325 000 $ (6 155 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 664 $ Poids 81 % |
| 6 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 393 m · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 287 963 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 762 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 314 412 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 808 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 205, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 241 m · Vendu 320 000 $ (6 154 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 84 m · Vendu 295 000 $ (5 684 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 324 245 $ Poids 69 % |
| 11 | 207, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 232 m · Vendu 279 900 $ (5 393 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 648 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, Rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 211 m · Vendu 320 000 $ (5 915 $/m²) 54,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 267 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.