45 Rue HEMEROCALLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 65,7 m² · constr. 2010 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500572414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
22045500572414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 43 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-07 · 54 m · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 439 $ Poids 99 % |
| 2 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 108 m · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 217 $ Poids 98 % |
| 3 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 167 m · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 209 $ Poids 97 % |
| 4 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 382 m · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 372 827 $ Poids 93 % |
| 5 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 395 m · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 363 685 $ Poids 93 % |
| 6 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 256 m · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 623 $ Poids 89 % |
| 7 | 215, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-06 · 178 m · Vendu 385 000 $ (5 988 $/m²) 64,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 824 $ Poids 88 % |
| 8 | 226, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 116 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 667 $ Poids 85 % |
| 9 | 42, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 168 m · Vendu 345 000 $ (5 275 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 760 $ Poids 83 % |
| 10 | 68, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 294 m · Vendu 402 000 $ (6 119 $/m²) 65,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 437 196 $ Poids 82 % |
| 11 | 107, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-10 · 270 m · Vendu 330 000 $ (5 116 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 612 $ Poids 82 % |
| 12 | 72, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 316 m · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 683 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.