88 Rue MONARDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 170,4 m² · constr. 2011 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 362 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500576481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
22045500576481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 90 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15A, rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 720 m · Vendu 875 000 $ (4 963 $/m²) 176,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 827 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 197 m · Vendu 680 000 $ (4 854 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 108 $ Poids 59 % |
| 3 | 93, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-22 · 55 m · Vendu 399 000 $ (2 885 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 452 331 $ Poids 56 % |
| 4 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 922 m · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 687 750 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 698 390 $ Poids 43 % |
| 6 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 586 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 653 846 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 945 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 505 021 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue des Épervières, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 317 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 496 691 $ Poids 40 % |
| 10 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 624 001 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 616 551 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +6 654 $ | 517 019 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.