8 Rue PIVOINES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 96,4 m² · constr. 2009 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500583387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
22045500583387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 65 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 243 m · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −2 773 $ | 272 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 348 m · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 221 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 90 m · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 412 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-20 · 70 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 390 141 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 620 m · Vendu 380 000 $ (3 711 $/m²) 102,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 387 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 370 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 315 m · Vendu 468 000 $ (4 932 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 508 004 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 614 m · Vendu 392 000 $ (4 700 $/m²) 83,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 403 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 242, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 97 m · Vendu 370 000 $ (3 504 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 364 086 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 371 639 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.