45 Rue DAHLIAS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 100,3 m² · constr. 2009 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500585217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
22045500585217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 63 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 178 m · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −2 773 $ | 277 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 283 m · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 420 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 403 m · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 225 990 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 398 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-20 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 681 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 540 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 377 353 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 734 m · Vendu 380 000 $ (3 711 $/m²) 102,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 394 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 242, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 292 m · Vendu 370 000 $ (3 504 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 370 918 $ Poids 65 % |
| 9 | 109, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 541 m · Vendu 467 500 $ (4 108 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 417 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 784 $/m²) 111 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 377 753 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 423 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 375 978 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.