44 Rue DAHLIAS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 63,6 m² · constr. 2008 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500585543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
22045500585543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 40 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 141 m · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 327 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 201 m · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 373 362 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 238 m · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 354 274 $ Poids 96 % |
| 4 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 233 m · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 363 299 $ Poids 96 % |
| 5 | 42, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-07 · 255 m · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 359 843 $ Poids 95 % |
| 6 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 53 m · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 061 $ Poids 94 % |
| 7 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 223 m · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 274 $ Poids 89 % |
| 8 | 215, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-06 · 133 m · Vendu 385 000 $ (5 988 $/m²) 64,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 414 687 $ Poids 89 % |
| 9 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 236 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 365 145 $ Poids 86 % |
| 10 | 107, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-10 · 144 m · Vendu 330 000 $ (5 116 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 940 $ Poids 84 % |
| 11 | 226, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 196 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 207 $ Poids 84 % |
| 12 | 68, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 375 m · Vendu 402 000 $ (6 119 $/m²) 65,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 426 751 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.