78 Rue AZALEE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 52,3 m² · constr. 2009 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500593797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
22045500593797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 27 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 256 m · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 322 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 277 m · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 344 909 $ Poids 96 % |
| 3 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 217 m · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +333 $ | 71 788 $ Poids 91 % |
| 4 | 97, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-10 · 322 m · Vendu 325 000 $ (6 190 $/m²) 52,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 347 576 $ Poids 90 % |
| 5 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 537 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 308 619 $ Poids 86 % |
| 6 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 174 m · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 405 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 318 m · Vendu 325 000 $ (6 155 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 951 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 595 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 051 $ Poids 78 % |
| 9 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 586 m · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 373 848 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 164 m · Vendu 290 000 $ (5 513 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 570 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 241 m · Vendu 320 000 $ (6 154 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 206 $ Poids 69 % |
| 12 | 207, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 232 m · Vendu 279 900 $ (5 393 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 302 692 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.