51 Rue PIVOINES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 52,6 m² · constr. 2008 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500595253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
22045500595253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 266 m · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 321 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 324 m · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 344 190 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 111 m · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 643 $ Poids 93 % |
| 4 | 97, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-10 · 346 m · Vendu 325 000 $ (6 190 $/m²) 52,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 880 $ Poids 90 % |
| 5 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 24 m · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 839 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 657 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 307 886 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 273 m · Vendu 325 000 $ (6 155 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 720 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 261 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 1 m · Vendu 290 000 $ (5 513 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 165 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 334 640 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 184 m · Vendu 320 000 $ (6 154 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 335 529 $ Poids 70 % |
| 12 | 207, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 181 m · Vendu 279 900 $ (5 393 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 302 102 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.