45 Rue TREMBLAY · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 96,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 277 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500599677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
22045500599677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 62 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 548 m · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 260 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 614 m · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 211 544 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-20 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 490 571 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 701 m · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 392 368 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 778 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 371 199 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 747 m · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 397 910 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 627 m · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 240 362 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 781 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 122 $ Poids 57 % |
| 9 | 72, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 711 $/m²) 102,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 370 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 704 m · Vendu 468 000 $ (4 932 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 487 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 555 351 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 909 m · Vendu 392 000 $ (4 700 $/m²) 83,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 765 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.