11 Rue RUISSEAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 60,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 141 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500610535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
22045500610535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
399 483 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 22 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 893 m · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 828 $ Poids 64 % |
| 2 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 922 m · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 290 557 $ Poids 64 % |
| 3 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 932 m · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 182 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-08 · 795 m · Vendu 363 100 $ (5 856 $/m²) 62 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 646 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −36 310 $ | 356 629 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-10 · 775 m · Vendu 330 000 $ (5 116 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 821 $ Poids 61 % |
| 6 | 68, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 730 m · Vendu 402 000 $ (6 119 $/m²) 65,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 383 709 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 706 m · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 646 $ Poids 60 % |
| 8 | 215, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-06 · 896 m · Vendu 385 000 $ (5 988 $/m²) 64,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-07 · 976 m · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 402 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 161 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue des Épervières, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-16 · 567 m · Vendu 346 000 $ (5 364 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 329 779 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 896 m · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 318 373 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.