13 Rue RUISSEAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500610763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
22045500610763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 41 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 688 m · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −27 733 $ | 251 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 468 m · Vendu 467 500 $ (4 108 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 396 861 $ Poids 64 % |
| 3 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 969 m · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 398 134 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-20 · 866 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 446 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 699 m · Vendu 468 000 $ (4 932 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 695 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −22 933 $ | 205 382 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 814 m · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 803 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-10 · 581 m · Vendu 405 000 $ (3 432 $/m²) 118 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 332 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 118, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 769 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 119 $ Poids 48 % |
| 10 | 153, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-18 · 412 m · Vendu 403 308 $ (3 480 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 278 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −40 331 $ | 355 373 $ Poids 43 % |
| 11 | 39, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 557 $ Poids 43 % |
| 12 | 242, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 980 m · Vendu 370 000 $ (3 504 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 516 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.