7 Rue RUISSEAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 86,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,4 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 167 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500611170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
22045500611170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
399 483 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 29 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 915 m · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 588 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, Place des Châtelains, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 461 m · Vendu 455 000 $ (5 603 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 042 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 966 m · Vendu 441 000 $ (5 561 $/m²) 79,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 423 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 790 m · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −27 733 $ | 234 330 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 801 m · Vendu 468 000 $ (4 932 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 119 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-31 · 875 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 184 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue Tremblay, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-29 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 752 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −750 $ | 179 650 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-20 · 967 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 171 $ Poids 37 % |
| 9 | 69, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (4 700 $/m²) 83,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 968 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 201 568 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 126 $ Poids 29 % |
| 12 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −22 933 $ | 191 551 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.