104 Rue TREMBLAY · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 200,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 235 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500642299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
22045500642299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 77 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15A, rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 497 m · Vendu 875 000 $ (4 963 $/m²) 176,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 084 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 645 748 $ Poids 34 % |
| 3 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 963 m · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 809 $ Poids 27 % |
| 4 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 286 $ Poids 24 % |
| 5 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 611 194 $ Poids 22 % |
| 6 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 260 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 937 $ Poids 15 % |
| 8 | 123, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 777 m · Vendu 587 500 $ (3 651 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +72 662 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 710 546 $ Poids 12 % |
| 9 | 186, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 411 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 675 619 $ Poids 12 % |
| 10 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 266 014 $ Poids 12 % |
| 11 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 621 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 598 810 $ Poids 10 % |
| 12 | 226, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 583 $/m²) 240,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 366 891 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.