80 Rue TREMBLAY · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 66,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500664607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
22045500664607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 43 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 305 859 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 862 $ Poids 57 % |
| 3 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 328 597 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 301 $ Poids 57 % |
| 5 | 107, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-10 · 965 m · Vendu 330 000 $ (5 116 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 170 $ Poids 55 % |
| 6 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 624 $ Poids 55 % |
| 7 | 215, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 988 $/m²) 64,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 317 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 246 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 637 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 490 $ Poids 51 % |
| 11 | 68, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (6 119 $/m²) 65,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 065 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-11 · 977 m · Vendu 179 476 $ (2 822 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 631 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −17 948 $ | 182 533 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.