189 Rue AUCLAIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 92,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500998308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
22045500998308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 61 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-18 · 117 m · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue des Roches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-30 · 151 m · Vendu 467 500 $ (4 675 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 935 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 495 687 $ Poids 33 % |
| 3 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 201 $ Poids 10 % |
| 4 | 60, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 979 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 357 689 $ Poids 8 % |
| 5 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 327 304 $ Poids 6 % |
| 6 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 289 774 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 454 770 $ Poids 5 % |
| 8 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 716 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 989 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 843 $ Poids 4 % |
| 11 | 56, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 553 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue des Chardonnerets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 681 $/m²) 100,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 041 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.