3 Rue ROCHES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 120,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,6 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 287 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500999154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
22045500999154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 78 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-18 · 104 m · Vendu 585 000 $ (5 850 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 716 549 $ Poids 59 % |
| 2 | 216, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-17 · 292 m · Vendu 495 000 $ (4 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 570 086 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue des Monts, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-03 · 239 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 073 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, chemin de la Traverse, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-16 · 511 m · Vendu 240 000 $ (2 027 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 750 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +3 889 $ | 89 425 $ Poids 23 % |
| 6 | 7, rue des Roches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-30 · 93 m · Vendu 467 500 $ (4 675 $/m²) 100 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 935 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 620 509 $ Poids 23 % |
| 7 | 61, Rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-17 · 997 m · Vendu 252 983 $ (2 133 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 636 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +11 384 $ | 308 243 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 681 645 $ Poids 12 % |
| 9 | 60, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 979 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 615 $ Poids 10 % |
| 10 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 010 $ Poids 9 % |
| 11 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 434 765 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 381 710 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.