15 Rue ROCHES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 151,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
501070688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
22045501070688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 78 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Monts, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-03 · 238 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 693 $ Poids 63 % |
| 2 | 274, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 408 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 703 122 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −432 $ | 95 591 $ Poids 11 % |
| 4 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 651 093 $ Poids 10 % |
| 5 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 723 429 $ Poids 8 % |
| 6 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −13 810 $ | 241 701 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 579 918 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, Rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 920 $/m²) 127,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 643 919 $ Poids 2 % |
| 9 | 75, rue Des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 560 182 $ Poids 2 % |
| 10 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 949 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 709 898 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.