17 Rue ROCHES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 128,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
501071332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
22045501071332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 79 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 454 064 $ Poids 0 % |
| 2 | 126, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 274 $/m²) 129,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 503 443 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 447 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 579 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue de l'Étang, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 203 577 $ (1 924 $/m²) 105,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 505 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +20 358 $ | 279 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 372 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 588 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-10 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (3 432 $/m²) 118 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 414 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue des Épervières, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 371 000 $ (3 087 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 369 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.