11 Rue ROCHES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 143,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
501080164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
22045501080164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 49 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Monts, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-03 · 218 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 485 478 $ Poids 67 % |
| 2 | 274, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 408 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 328 $ Poids 37 % |
| 3 | 216, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-17 · 333 m · Vendu 495 000 $ (4 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 213 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, chemin de la Traverse, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-16 · 610 m · Vendu 240 000 $ (2 027 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 453 $ Poids 22 % |
| 5 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −8 643 $ | 84 545 $ Poids 16 % |
| 6 | 61, Rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 252 983 $ (2 133 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 636 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −25 298 $ | 295 451 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 969 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 576 888 $ Poids 10 % |
| 9 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 372 $ Poids 5 % |
| 10 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 757 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 738 $ Poids 4 % |
| 12 | 43, Rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 920 $/m²) 127,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 572 762 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.