5 Rue CIMES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 110,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
501081208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
22045501081208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 37 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 270 $ Poids 0 % |
| 2 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 417 705 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (4 800 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 274 $/m²) 129,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 013 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue de l'Étang, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 203 577 $ (1 924 $/m²) 105,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 505 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +20 358 $ | 262 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.