2 Rue ROCHES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 280,2 m² · constr. 2007 · terrain 7 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 596,1 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 441 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
501090453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
22045501090453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 92 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 248 m · Vendu 358 000 $ (1 783 $/m²) 200,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +70 780 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 497 713 $ Poids 23 % |
| 2 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +135 522 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 739 829 $ Poids 7 % |
| 3 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 504 785 $ Poids 5 % |
| 4 | 274, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 408 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 876 931 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue des Monts, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-03 · 146 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +86 701 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 909 443 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 314 377 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +153 333 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 805 031 $ Poids 1 % |
| 9 | 216, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-17 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 650 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 786 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −2 593 $ | 106 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 827 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.