8 Rue MONTS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 142,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
501091866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
22045501091866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 72 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Monts, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-03 · 2 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 68 % |
| 2 | 274, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-31 · 896 m · Vendu 700 000 $ (4 408 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 565 $ Poids 42 % |
| 3 | 216, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-17 · 148 m · Vendu 495 000 $ (4 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 563 531 $ Poids 36 % |
| 4 | 1, chemin de la Traverse, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-16 · 744 m · Vendu 240 000 $ (2 027 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 642 $ Poids 21 % |
| 5 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −8 643 $ | 84 272 $ Poids 15 % |
| 6 | 61, Rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 252 983 $ (2 133 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 636 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −25 298 $ | 294 598 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 034 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 575 352 $ Poids 9 % |
| 9 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 247 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, rue des Galets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (3 825 $/m²) 120,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 574 084 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, Rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 920 $/m²) 127,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 571 194 $ Poids 3 % |
| 12 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 949 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 633 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.