8 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 82,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510107837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
22045510107837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 38 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 487 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 227 586 $ Poids 68 % |
| 2 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 115 m · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 390 962 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 665 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 271 $ Poids 54 % |
| 4 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 231 098 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 360 m · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 500 287 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 457 294 $ Poids 47 % |
| 7 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 155 638 $ Poids 47 % |
| 8 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 269 $ Poids 41 % |
| 9 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 274 876 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 911 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −42 969 $ | 383 132 $ Poids 37 % |
| 11 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 312 250 $ Poids 18 % |
| 12 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 534 903 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.