5 Rue BIRON · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 199,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510117635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
22045510117635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 76 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 303 m · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 510 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 502 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 704 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 596 515 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 556 954 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 598 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 580 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 541 596 $ Poids 38 % |
| 7 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 080 $ Poids 36 % |
| 8 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 919 m · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −70 970 $ | 801 409 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 652 274 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 363 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 615 089 $ Poids 28 % |
| 11 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 459 568 $ Poids 14 % |
| 12 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 556 092 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.