18 Rue BIRON · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 207,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 505 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510125364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
22045510125364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 97 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 108 m · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 561 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 712 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 775 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 810 m · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 649 318 $ Poids 56 % |
| 4 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 711 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 440 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 953 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 606 409 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 794 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 583 576 $ Poids 29 % |
| 8 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −53 228 $ | 833 667 $ Poids 26 % |
| 9 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 438 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 708 398 $ Poids 21 % |
| 11 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 583 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 456 858 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 587 859 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.