23 Rue BIRON · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 215,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 352 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510126634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
22045510126634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 91 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 159 m · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 555 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 649 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 767 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 976 $ Poids 46 % |
| 4 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 912 m · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 645 131 $ Poids 45 % |
| 5 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 941 m · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −74 792 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 819 566 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 454 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 920 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 601 952 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 725 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 580 605 $ Poids 25 % |
| 9 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 508 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 463 056 $ Poids 25 % |
| 10 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge −70 970 $ | 831 394 $ Poids 24 % |
| 11 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +62 533 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 704 232 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 593 620 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.