33 Rue BIRON · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 174,7 m² · constr. 2016 · terrain 7 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 218,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 380 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510135641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
22045510135641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 90 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 825 m · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 510 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 40 m · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 548 808 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 677 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 875 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 558 319 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 763 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 683 992 $ Poids 26 % |
| 7 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −14 194 $ | 810 439 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 560 395 $ Poids 21 % |
| 9 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 432 602 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 927 m · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +19 067 $ | 260 052 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.