32-38 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 247 m² · constr. 1943 · terrain 28 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 085,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 468 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510149859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
22045510149859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 96 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 880 479 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 662 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +67 179 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 786 737 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 743 m · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 545 447 $ Poids 52 % |
| 4 | 4080, rue des Pétales, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 447 $/m²) 266,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −52 292 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 372 443 $ Poids 34 % |
| 5 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 529 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 427 714 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 896 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 579 903 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, rue des Gentianes, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 705 $/m²) 279,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 428 $ Poids 28 % |
| 8 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 022 $ Poids 16 % |
| 9 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 531 508 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.