28 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 43,5 m² · constr. 1943
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 000 $
Rôle antérieur 58 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510149859900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
22045510149859900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 7 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 381 m · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 260 119 $ Poids 50 % |
| 2 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 309 m · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 81 866 $ Poids 47 % |
| 3 | 77, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 991 m · Vendu 245 000 $ (4 640 $/m²) 52,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 154 $ Poids 24 % |
| 4 | 62, Rue des Remous, Québec 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (4 862 $/m²) 32,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 207 017 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 787 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 157 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 934 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −46 642 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 185 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 893 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 105 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.