30 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 61,3 m² · constr. 1943
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 128 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510149859900050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
22045510149859900050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 14 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 822 m · Vendu 245 000 $ (4 640 $/m²) 52,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 452 $ Poids 41 % |
| 2 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 811 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 685 $ Poids 35 % |
| 3 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 701 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 213 024 $ Poids 34 % |
| 4 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 667 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 121 001 $ Poids 31 % |
| 5 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 550 m · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 96 577 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 255 534 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 108 199 $ Poids 10 % |
| 8 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 620 m · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 308 933 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 966 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 248 686 $ Poids 9 % |
| 10 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 933 m · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 248 094 $ Poids 9 % |
| 11 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −28 190 $ | 252 170 $ Poids 7 % |
| 12 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 818 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 183 981 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.