33 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 102,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510159466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
22045510159466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 38 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 253 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 313 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 384 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 220 m · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 555 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 774 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 331 m · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 401 916 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −42 969 $ | 427 653 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 712 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 904 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 987 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-16 · 691 m · Vendu 308 000 $ (3 014 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 345 347 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 861 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 483 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 352 031 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.