37 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 79,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510159992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
22045510159992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 29 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 894 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 210 787 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 962 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −650 $ | 144 771 $ Poids 55 % |
| 3 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 212 373 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 999 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 255 623 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 902 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 774 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 808 $ Poids 37 % |
| 7 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 555 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −42 969 $ | 376 739 $ Poids 26 % |
| 9 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 291 633 $ Poids 19 % |
| 10 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 525 978 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 279 897 $ Poids 13 % |
| 12 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 304 132 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.