47 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 66,3 m² · constr. 1969 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 108 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510165419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
22045510165419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 12 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 470 $ Poids 46 % |
| 2 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 142 217 $ Poids 31 % |
| 3 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 250 594 $ Poids 30 % |
| 4 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +4 901 $ | 123 428 $ Poids 15 % |
| 5 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 140 127 $ Poids 15 % |
| 6 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 287 120 $ Poids 9 % |
| 7 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −445 $ | 100 408 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 257 122 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.