49 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
151 200 $
Chalet · 2 759 $/m² · 54,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 96 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510165536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
22045510165536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 6 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 121 m · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 97 205 $ Poids 48 % |
| 2 | 77, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 640 $/m²) 52,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 371 $ Poids 31 % |
| 3 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 49 m · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 308 508 $ Poids 23 % |
| 4 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 121 202 $ Poids 12 % |
| 5 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 179 866 $ Poids 8 % |
| 6 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −1 089 $ | 108 076 $ Poids 7 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 220 060 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 125 140 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 237 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 88 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 254 904 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.