45 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 40,9 m² · constr. 1959 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 143 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510166320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
22045510166320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 16 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 2 m · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 549 $ Poids 53 % |
| 2 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 73 m · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 86 117 $ Poids 35 % |
| 3 | 77, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 640 $/m²) 52,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 122 $ Poids 9 % |
| 4 | 62, Rue des Remous, Québec 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (4 862 $/m²) 32,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 209 441 $ Poids 4 % |
| 5 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 107 548 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −545 $ | 97 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.