39 Rue DEUX-RAPIDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 73,5 m² · constr. 1955 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 145 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510168059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
22045510168059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 14 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 906 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 239 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 993 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −650 $ | 139 332 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 245 796 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 203 879 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 922 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 905 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 741 $ Poids 26 % |
| 7 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 199 $ Poids 21 % |
| 8 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 281 442 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 269 269 $ Poids 14 % |
| 10 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 121 665 $ Poids 8 % |
| 11 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 292 197 $ Poids 7 % |
| 12 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 139 149 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.