24 Rue NICOLAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 243,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510200109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
22045510200109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 77 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 579 m · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 872 961 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 159 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 636 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 673 m · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 540 366 $ Poids 58 % |
| 4 | 4080, rue des Pétales, Québec 2025-06-16 · 684 m · Vendu 1 450 000 $ (5 447 $/m²) 266,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −62 913 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 361 822 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 461 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 585 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, rue des Gentianes, Québec 2025-06-17 · 789 m · Vendu 755 000 $ (2 705 $/m²) 279,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −48 692 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 693 153 $ Poids 37 % |
| 7 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 6 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 050 $ Poids 37 % |
| 8 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 080 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 751 m · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 527 574 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.