25 Rue NICOLAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 142,8 m² · constr. 1945 · terrain 6 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 711,6 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510200634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
22045510200634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 56 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 293 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 441 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 383 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 962 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 703 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 434 876 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 823 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 205 186 $ Poids 41 % |
| 5 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 536 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 416 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 461 m · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +90 102 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 942 334 $ Poids 33 % |
| 7 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 996 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 560 178 $ Poids 31 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 351 737 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 564 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 539 $ Poids 30 % |
| 10 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 327 693 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 346 m · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 201 789 $ Poids 24 % |
| 12 | 1646, boulevard Raymond, Québec 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 585 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 366 190 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.