74 Rue ERABLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 54,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510208037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
22045510208037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 15 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 161 m · Vendu 245 000 $ (4 640 $/m²) 52,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 979 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 265 776 $ Poids 32 % |
| 3 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 98 309 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −545 $ | 112 200 $ Poids 21 % |
| 5 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 239 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 223 704 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 311 502 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 826 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 183 052 $ Poids 8 % |
| 8 | 39, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (4 118 $/m²) 42,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 196 920 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 213 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 127 222 $ Poids 8 % |
| 10 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge −1 409 $ | 265 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 314 556 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 280 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 236 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.