1 Rue BOULEAUX · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 66,1 m² · constr. 1958 · terrain 6 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 684,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510214844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
22045510214844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 18 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 575 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 195 198 $ Poids 64 % |
| 2 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 427 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 237 687 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 370 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 134 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 567 m · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 273 184 $ Poids 22 % |
| 5 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 287 454 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 555 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 256 784 $ Poids 19 % |
| 7 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −7 047 $ | 282 406 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 120 669 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 611 $ Poids 13 % |
| 10 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 303 927 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 918 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 164 736 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.