18 Rue ERABLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 53,6 m² · constr. 1955 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 113 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510215290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
22045510215290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 13 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 336 m · Vendu 245 000 $ (4 640 $/m²) 52,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 587 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-24 · 961 m · Vendu 80 000 $ (1 653 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 013 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 254 636 $ Poids 19 % |
| 4 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 301 737 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 107 848 $ Poids 12 % |
| 6 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 379 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 214 753 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 238 $ Poids 8 % |
| 8 | 39, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (4 118 $/m²) 42,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 189 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 475 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 235 696 $ Poids 3 % |
| 10 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 254 497 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 111 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 312 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.