11 Rue ERABLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 73,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510215389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
22045510215389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 14 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 234 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 296 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 246 473 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 648 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 322 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 204 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 561 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 929 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 383 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 102 $ Poids 39 % |
| 7 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 417 m · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 282 194 $ Poids 33 % |
| 8 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −9 867 $ | 293 038 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 444 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 268 763 $ Poids 25 % |
| 10 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 316 085 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 333 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 300 928 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.