15 Rue ERABLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 173,6 m² · constr. 1955 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 231 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510215733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
22045510215733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 43 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 313 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 235 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 372 m · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 250 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 564 m · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 565 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 903 m · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 375 016 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 423 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 470 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 595 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 476 508 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −44 819 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 449 815 $ Poids 33 % |
| 8 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 965 m · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −70 970 $ | 751 562 $ Poids 32 % |
| 9 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 695 276 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 382 m · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 221 223 $ Poids 19 % |
| 12 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 437 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.