3 Rue ERABLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510216229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
22045510216229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 36 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 254 874 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 221 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 594 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 366 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −42 969 $ | 418 521 $ Poids 67 % |
| 5 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 965 m · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 014 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 386 795 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 935 m · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 544 091 $ Poids 59 % |
| 8 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 701 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 584 310 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 517 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 384 $ Poids 56 % |
| 10 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 459 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −23 497 $ | 354 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 434 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 773 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-16 · 151 m · Vendu 308 000 $ (3 014 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 347 020 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.