9 Rue ERABLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510216312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
22045510216312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 34 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 298 851 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 447 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 486 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 69 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 390 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 898 m · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 454 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 528 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 411 208 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 368 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 441 446 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 867 m · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 569 808 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 698 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 492 924 $ Poids 52 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 748 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 350 363 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 814 m · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 411 385 $ Poids 45 % |
| 12 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 768 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 613 317 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.