7 Rue ERABLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 90,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510216314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
22045510216314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 40 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 261 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 236 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 254 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 368 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −42 969 $ | 400 712 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 412 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 888 $ Poids 60 % |
| 6 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 927 m · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 409 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 363 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 895 m · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 522 048 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 183 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 159 684 $ Poids 55 % |
| 10 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 740 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 559 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 245 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 282 308 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 234 034 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.