26 Rue BOULEAUX · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510218696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
22045510218696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 16 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 79 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 241 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 70 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 136 885 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 892 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 198 284 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 292 077 $ Poids 36 % |
| 5 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −4 228 $ | 286 741 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 833 $ Poids 26 % |
| 7 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 226 m · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 276 953 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 122 475 $ Poids 24 % |
| 9 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 309 169 $ Poids 22 % |
| 10 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 436 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 258 134 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 918 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 166 954 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.