4 Rue BOULEAUX · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 62,6 m² · constr. 1960 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 130 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510225109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
22045510225109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 15 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 353 m · Vendu 245 000 $ (4 640 $/m²) 52,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 468 $ Poids 48 % |
| 2 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 275 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 234 517 $ Poids 48 % |
| 3 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 192 449 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 282 227 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 118 627 $ Poids 18 % |
| 6 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −4 228 $ | 278 595 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 509 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 250 880 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 337 889 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.