8 Rue BEAULE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 77,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510227040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
22045510227040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 21 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 112 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 147 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 242 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 218 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 171 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 261 039 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 775 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 594 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 307 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 501 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 348 $ Poids 50 % |
| 7 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 358 m · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 297 651 $ Poids 35 % |
| 8 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 862 $ Poids 31 % |
| 9 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 337 516 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 471 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 275 848 $ Poids 23 % |
| 12 | 192, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 295 454 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.